一、項目基本情況

1.采購單位：青島惠發(fā)置業(yè)公司

2.項目名稱(chēng)：青島市保稅區壽峰路（原上海路）18號惠發(fā)倉儲樓物業(yè)服務(wù)項目詢(xún)價(jià)采購

3.項目?jì)热荩夯莅l(fā)倉儲樓全部資產(chǎn)及其相關(guān)公共區域物業(yè)管理服務(wù)

4.項目地點(diǎn)：青島市保稅區壽峰路（原上海路）18號

5.項目預算控制價(jià)：328800元/年

6.合同履行期限：服務(wù)期限一年

協(xié)議履行期間，采購單位有權以書(shū)面通知形式單方提前終止本協(xié)議，但應提前【20】日通知中標人。中標人應按采購單位通知的時(shí)間和要求無(wú)條件撤離并配合采購單位交接。物業(yè)管理服務(wù)費用至采購單位書(shū)面通知的協(xié)議終止或解除之日止，按照實(shí)際管理時(shí)間據實(shí)結算。

采購單位提前終止或解除本協(xié)議，中標人不得以任何理由要求采購單位承擔任何違約賠償責任或要求采購單位給予任何補償。

7.中標確定方式：最低價(jià)中標（如有不同報價(jià)單位報出相同的最低價(jià)，以1項業(yè)績(jì)合同的服務(wù)面積高者確定中標單位。）

二、報價(jià)人的資格要求

1.具有獨立承擔民事責任能力的法人。

2.報價(jià)人注冊資本不低于500萬(wàn)（含）人民幣，營(yíng)業(yè)范圍內含有物業(yè)管理、物業(yè)看護等內容。

3.詢(xún)價(jià)公告發(fā)布之日前三年內無(wú)行賄犯罪等重大違法記錄。

4.通過(guò)“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購（www.ccgp.gov.cn）、信用山東（https://credit.shandong.gov.cn/)及信用青島（http://www.qingdao.gov.cn/credit/）查詢(xún)，未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、嚴重違法失信行為記錄等名單的。

5.近三年（2021年1月1日至今）同類(lèi)項目單項合同金額超33萬(wàn)元/年或服務(wù)面積超1萬(wàn)平方米的物業(yè)管理服務(wù)合同（提供證明材料）。

6.本項目不接受聯(lián)合體報價(jià)。

三、服務(wù)要求和服務(wù)標準

（一）租戶(hù)管理服務(wù)

1.遵守物業(yè)管理條例實(shí)施細則，按照規定標準代替采購單位向租戶(hù)收取物業(yè)管理費用。

2.熟悉掌握倉儲區域內租戶(hù)的業(yè)態(tài)、設施設備、人員情況和聯(lián)系方式，并登記造冊。

3.簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確租戶(hù)的義務(wù)權利，嚴格執行物業(yè)服務(wù)協(xié)議，規范自身與租戶(hù)行為（包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為、安全行為、環(huán)境行為）。

4.做好租戶(hù)管理，協(xié)調處理好與租戶(hù)關(guān)系，在租戶(hù)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的一切糾紛均由中標人承擔；因中標人管理不善對租戶(hù)造成損失的，均由中標人承擔一切賠償責任。

（二）安全秩序管理服務(wù)：

1.中標人秩序維護人員應接受過(guò)相關(guān)安全護衛知識與技能培訓，具有相關(guān)從業(yè)資格。

2.主出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度。

3.對進(jìn)出物品進(jìn)行進(jìn)出管理，大件物品搬出實(shí)行查驗放行制度，并形成記錄；發(fā)現有可疑危險品時(shí)，予以扣留，并上報相關(guān)部門(mén)。

4.根據實(shí)際情況規定車(chē)輛行駛路線(xiàn)，對進(jìn)出的車(chē)輛進(jìn)行有效疏導，保證出入口通暢。

5.監控設施齊全，保證對重點(diǎn)區域的安全監控、錄像及協(xié)助布警。監控室收到火情、險情及其他異常情況報警信號后，及時(shí)報警，并安排相關(guān)人員及時(shí)趕到現場(chǎng)進(jìn)行前期處理。監控記錄保持完整，保存時(shí)間不少于30天。

6.根據實(shí)際情況，制定相對固定的巡邏路線(xiàn)。對重點(diǎn)區域、重點(diǎn)部位、重點(diǎn)設備機房至少每天巡邏2次以上，巡邏有記錄。巡邏中注意異常情況，如有可疑現象，立即查明并上報，并對緊急情況采取必要的處理措施。

7.規范車(chē)輛的停放區域，保證車(chē)輛停放有序。

8.制定常見(jiàn)突發(fā)事件的應急預案，建立快速響應機制，明確突發(fā)事件責任人。事件發(fā)生時(shí)應及時(shí)告知負責人，重大突發(fā)事件按規定上報，并協(xié)助采取相應措施。

（三）消防安全管理服務(wù)

1.制定消防安全管理制度，建立消防責任制，確定消防安全責任人、消防安全管理人，明確專(zhuān)人維護、管理消防器材和消防設施。

2.消防管理人員應接受消防職業(yè)技能培訓，取得國家認可職業(yè)資格證書(shū)（中級及以上），持證上崗。

3.定期組織防火巡查、防火檢查，巡查、檢查每月不少于2次并填寫(xiě)記錄，并由檢查人及其主管人員簽字；巡查、檢查時(shí)應及時(shí)糾正違法違章行為，拒不改正的，應上報公安機關(guān)消防機構或當地公安派出所。

4.開(kāi)展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。按規定組織有關(guān)人員進(jìn)行消防教育培訓，使其具備檢查消除火災隱患的能力、組織撲救初起火災的能力、組織人員疏散逃生的能力和消防宣傳教育培訓的能力。

5.定期對相關(guān)人員進(jìn)行應急預案學(xué)習，每年組織租戶(hù)2次以上消防安全應急預案演習。

6.根據情況確定消防安全重點(diǎn)部位，并設置明顯的警示標志，配備符合要求的滅火器材，由專(zhuān)人每日巡查；對易燃易爆品設專(zhuān)人專(zhuān)區管理，填寫(xiě)檢查記錄，檢查記錄不低于規范要求。。

7.建立消防檔案，統一保管、備查。

8.確保疏散通道、安全出口保持暢通，無(wú)堵塞、占用現象；嚴禁占用防火間距。

9.確保倉儲樓區域內消火栓箱醒目、無(wú)遮擋，箱門(mén)應設置緊急開(kāi)啟裝置，栓口、水槍、水帶齊全好用，啟泵按鈕應能夠正常啟動(dòng)消防水泵。

10.滅火器保險及噴嘴外觀(guān)良好，無(wú)損壞、無(wú)銹蝕，壓力表顯示在正常范圍內，應定期維修、檢測。

11.消防設施發(fā)生故障時(shí)，應及時(shí)采取相應措施應急處理，專(zhuān)業(yè)維修保養人員應及時(shí)到達現場(chǎng)進(jìn)行

（四）工程（含水電）維修管理服務(wù)

1.負責整理編制園區設備、設施的臺帳、標識工作。

2.負責倉儲樓公共區域內設施設備（包括但不限于機電、消防、空調、給排水、電梯、電話(huà)、監控、網(wǎng)絡(luò )通信、供電等主要設備）的運行、維護及安全檢查。

3.負責設備發(fā)生故障或者隱患時(shí)及時(shí)組織處理、檢修，確保各種設備能正常使用，保證所管轄系統設備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；故障設備暫時(shí)無(wú)法修復時(shí)，及時(shí)上報。

4.負責每月水電費的計量、收取及繳納工作，匯總轄區內租戶(hù)的水電分攤工作，以及相關(guān)節能方案的提出與實(shí)施。

5.每天巡視公共部位照明設施，控制柜工作正常，無(wú)損壞組件；燈具無(wú)變形、無(wú)銹蝕，及時(shí)修復損壞的開(kāi)關(guān)和燈具，并且做好記錄。

6.制定供電系統發(fā)生突發(fā)故障的應急預案。

7.從業(yè)人員應接受過(guò)相關(guān)技能培訓，取得國家認可職業(yè)資格證書(shū)，持證上崗。操作時(shí)嚴格按操作規程執行，做到準確無(wú)誤，并熟練掌握觸電緊急救護法。遇緊急情況時(shí)，應正確做好緊急處理措施。

8.高（低）壓變（配）電柜操作運行正常，供電系統設備完好率達到100%。檢測計量表顯示準確，每日巡檢有記錄。

9.每日對各類(lèi)水泵、閥門(mén)等進(jìn)行檢查，確保給排水系統通暢，各種管道閥門(mén)完好。

10.每季度對園區各建筑排水總管和管網(wǎng)進(jìn)行檢查，定期對水泵、管道進(jìn)行除銹油漆，定期對軸承進(jìn)行潤滑，定期對污水處理系統全面維護保養。

11.定期對室內集水坑、隔油池進(jìn)行清理。

設自動(dòng)消防設施的，應確保自動(dòng)消防設施運行正常；發(fā)生火災時(shí)，火災自動(dòng)報警系統、自動(dòng)噴水滅火系統、排煙送風(fēng)系統、防火卷簾等應能及時(shí)聯(lián)動(dòng)，各設施啟停均在消防控制室有信號反饋。

（五）環(huán)境衛生管理服務(wù)

1.負責園區公共區域保潔，負責規范租戶(hù)區域衛生保潔，確保整個(gè)倉儲樓、辦公樓及園區整潔、干凈。

2.根據實(shí)際情況合理設置相關(guān)環(huán)境衛生設施，在各主要場(chǎng)所進(jìn)出口設置果皮箱，在適當位置放置垃圾（衛生）桶。

3.生活垃圾日產(chǎn)日清，并協(xié)助做好垃圾分類(lèi)工作；裝修垃圾專(zhuān)門(mén)管理并督促及時(shí)清運。

4.雨雪天氣采取防滑措施，特殊部位保潔要做好安全防護。

5.適時(shí)開(kāi)展衛生防疫活動(dòng)，配合做好突發(fā)性傳染病控制。?

（六）人員崗位配備：

（七）服務(wù)標準：

1.該項目物業(yè)管理服務(wù)范圍內火災發(fā)生率0%；

2.該項目物業(yè)管理服務(wù)范圍內人員傷亡發(fā)生率0%；

3.該項目物業(yè)管理服務(wù)范圍內污染事件（傾倒垃圾、亂排污水、堆放有害有毒物質(zhì)等）發(fā)生率0%；

4.該項目物業(yè)管理服務(wù)范圍內看管人員食物中毒和傳染病發(fā)生率0%；

5.該項目物業(yè)管理服務(wù)范圍內治安事件發(fā)生率0%；

6.該項目物業(yè)管理服務(wù)范圍現場(chǎng)內的安全隱患整改率須保證在時(shí)限內達到100%，杜絕現場(chǎng)重大隱患出現。

（八）考核

月度考核(考核細則詳見(jiàn)附件6)主要是采購單位對中標人日常物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核，采購單位每月采取不定時(shí)檢查考核方式對中標人服務(wù)情況進(jìn)行檢查考核，中標人應主動(dòng)配合檢查、考核工作。每次考核減分應由中標人項目經(jīng)理簽字確認，總分為100分，月度考核結果作為季度付款的依據。

當月考核結果在80分及以上為A級達標,支付當月100%物業(yè)管理費；考核平均結果60-79分為B級及格，支付當月80%物業(yè)管理費; 考核平均結果59分及以下為C級不達標，采購單位有權無(wú)償解除服務(wù)合同，扣罰當季100%物業(yè)管理費。

四、評標辦法?

評標辦法使用最低價(jià)中標法

五、報價(jià)要求

1.報價(jià)應為含稅全包價(jià)，包含提供相關(guān)服務(wù)的所有費用。

2.報價(jià)文件資料包括：

（1）加蓋公章的營(yíng)業(yè)執照復印件；

（2）法定代表人身份證復印件、被授權代表身份證復印件；

（3）報價(jià)人資質(zhì)證明；

（4）報價(jià)人配備人員一覽表（附件5）;

（5）同類(lèi)業(yè)績(jì)證明一份（附件4）;

（6）承諾函（附件1）；

（7）加蓋公章的報價(jià)單（附件3）；

（8）城投商管集團合作伙伴反腐敗政策告知書(shū)（附件6）；

（9）提報配備人員的相關(guān)資質(zhì)證件（復印件）并加蓋公章。

3.報價(jià)文件均加蓋公章（含同類(lèi)業(yè)績(jì)證明復印件）。

4.密封要求：將報價(jià)材料裝訂成冊，須放入一個(gè)密封件中提交。密封件包裝袋正面和封口格式統一（附件7），并在封口處加蓋報價(jià)單位公章。

5. 報價(jià)文件沒(méi)有滿(mǎn)足詢(xún)價(jià)公告要求、高于預算控制價(jià)、材料內容不清晰、字跡圖片過(guò)小無(wú)法辨識、未蓋章裝訂成冊及沒(méi)有在截止日期前送達的將不予以接收。

六、報價(jià)截止時(shí)間、形式

1.報價(jià)時(shí)間截止：2024年 2月4日12:00。

2.報價(jià)形式：報價(jià)文件可采取郵寄或現場(chǎng)遞交的形式。

3.地點(diǎn)：嶗山區香港東路195號上實(shí)中心T2號樓青島城投大廈13樓。

七、公告期限

本項目公告自發(fā)出之日起至報價(jià)截止時(shí)間止。

八、聯(lián)系方式

1.聯(lián)系人：?柳巖?

2.聯(lián)系電話(huà)： 0532-67781985

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附件：

1.承諾函

2.法定代表人授權委托書(shū)格式

3.報價(jià)表

4.報價(jià)人同類(lèi)項目實(shí)施情況一覽表

5.項目配備人員一覽表

6.月度考核細則

7.物業(yè)委托管理協(xié)議

8.城投商管集團合作伙伴反腐敗政策告知書(shū)

9.報價(jià)文件包裝袋密封件正面和封口格式

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青島惠發(fā)置業(yè)公司

2024年 1 月 31 日

附件、表格詳見(jiàn)鏈接：

/惠發(fā)倉儲樓物業(yè)管理服務(wù)項目詢(xún)價(jià)采購公告.pdf

/惠發(fā)倉儲樓物業(yè)管理服務(wù)項目詢(xún)價(jià)采購公告.docx

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