/青島城投姜山產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司物業(yè)服務(wù)詢(xún)價(jià)采購公告.pdf

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一、項目基本情況

（一）采購單位：青島城投姜山產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司。

（二）采購名稱(chēng)：物業(yè)服務(wù)。

（三）采購內容：對萊西市姜山鎮躬仁路南杭州路西陽(yáng)安路6號萊西公司辦公樓及青島市嶗山區香港東路195號上實(shí)2號樓9樓辦公室提供物業(yè)服務(wù)。服務(wù)內容包括物業(yè)統籌管理、門(mén)衛守護、巡邏、秩序維護、服務(wù)區域保潔、員工食堂伙食服務(wù)、辦公場(chǎng)所的日常維修、路面石材維護、門(mén)窗維修、更換開(kāi)關(guān)、維修桌椅板凳等范圍內的維修工作及服務(wù)區域低壓線(xiàn)路的維護保養工作，并做好防火、防盜、防破壞、防事故等安全工作；青島市嶗山區香港東路195號上實(shí)2號樓9樓會(huì )務(wù)等工作。?????? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????----（四）服務(wù)地點(diǎn)：青島市萊西市姜山鎮躬仁路南杭州路西陽(yáng)安路6號萊西公司辦公樓、青島市嶗山區香港東路195號上實(shí)2號樓9樓辦公室。

（五）采購預算控制價(jià)：433440元/年。

二、申請人資格要求

1.投標人為具有獨立承擔民事責任能力的法人。

2.須具有物業(yè)服務(wù)相關(guān)內容經(jīng)營(yíng)范圍。

3.投標人近3年（2021年1月1日至今）在青島地區物業(yè)服務(wù)相關(guān)業(yè)績(jì)證明（包括合同或中標通知書(shū)）。

三、服務(wù)要求

（一）聘用物業(yè)服務(wù)要求。

1.保安、保潔服務(wù)要求。

按照《物業(yè)管理服務(wù)標準》執行（詳見(jiàn)附件）。

（二）人員配備要求。

1.公司所聘物業(yè)人員共計8人，其中總部港物業(yè)負責人1人、保安3人（白班2人，夜班1人）、保潔2人、廚師1人；青島市嶗山區香港東路195號上實(shí)2號樓9層辦公樓會(huì )務(wù)人員1人。

2.公司所聘物業(yè)人員應具有初中及以上文化程度，年齡60歲以?xún)?。無(wú)肢體和精神殘疾,身體健康，無(wú)傳染病和精神類(lèi)疾病，無(wú)犯罪記錄，體檢合格。必須出具身份證（廚師應出具健康證），外來(lái)務(wù)工人員同時(shí)必須辦理公安機關(guān)出具的暫住證。

3.工作餐加工服務(wù)要求

在采購人的管理及監督下，負責提供制定工作餐菜單、切配加工、面點(diǎn)加工、菜品烹飪及餐廳就餐區域、桌椅的衛生清潔等保潔服務(wù)。禁止鋪張浪費，餐廳地面無(wú)油漬，廚房無(wú)異味，定期對廚房餐具進(jìn)行消毒。做好人員就餐及日常接待等工作。其中用餐時(shí)間段分別為早餐8：00至8:40；午餐11:30至12:30;晚餐17:30至18:30。

（三）付款方式

每季度付款1次，并附考勤表。每季度結束后向采購人開(kāi)具正式增值稅專(zhuān)用發(fā)票，采購人于收到發(fā)票后根據服務(wù)人員考勤情況支付服務(wù)費。

（四）服務(wù)期限

?服務(wù)期限為1年。

四、報價(jià)要求

1.請依據詢(xún)價(jià)公告要求對本服務(wù)工作內容進(jìn)行報價(jià)，本次報價(jià)為固定綜合單價(jià)形式，投標報價(jià)包括提供相關(guān)服務(wù)的所有費用，包括但不限于人工費、服裝費、管理費、保險費、稅金等全部費用。

2.本次詢(xún)價(jià)根據報價(jià)人所報《物業(yè)服務(wù)費報價(jià)單》的總計金額，采用合理低價(jià)法中標，若有效最低報價(jià)相等的，由最低報價(jià)的報價(jià)人中所提供有效業(yè)績(jì)合同單份金額最高的報價(jià)人中標。報價(jià)不得高于采購預算金額，否則視為無(wú)效報價(jià)。

3.報價(jià)文件應包括：

（1）報價(jià)單（格式見(jiàn)附件1）；

（2）報價(jià)承諾書(shū)（格式見(jiàn)附件2）；

（3）法定代表人身份證明（格式見(jiàn)附件3）；

（4）營(yíng)業(yè)執照；

（5）項目業(yè)績(jì)證明材料；

注：上述材料中第(1)、(2)、(3)項為按附件格式簽字蓋章的原件，第(4)、(5)項為加蓋公章的復印件。

4.上述第3條中要求的材料需進(jìn)行密封，封面需按照附件4要求進(jìn)行封貼，并在封口處加蓋單位公章。未按要求提供的報價(jià)文件視為無(wú)效報價(jià)，報價(jià)文件詢(xún)價(jià)會(huì )當場(chǎng)拆封。

以上材料須加蓋公章并裝訂成冊，密封后加蓋騎縫。（營(yíng)業(yè)執照可提供復印件并加蓋公章）。

五、報價(jià)截止時(shí)間、形式

1.報價(jià)截止時(shí)間：2023年11月6日上午10:00時(shí)；

2.報價(jià)形式：報價(jià)文件采取現場(chǎng)遞交的形式；

3.報價(jià)地點(diǎn)：萊西市姜山鎮躬仁路南杭州路西陽(yáng)安路6號（青島城投姜山新城總部港）。

4.未及時(shí)送達或不滿(mǎn)足詢(xún)價(jià)公告要求的報價(jià)文件將被拒絕。

六、公告期限

本項目招標公告發(fā)出之日起至報價(jià)截止時(shí)間止。

七、聯(lián)系方式

柳中波：15763962168

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青島城投姜山產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司

??????????????????? ?2023年10月31日

附件1

物業(yè)服務(wù)費報價(jià)單

費用項目	人數	月度費用（元/月/人）	年度費用（元/年）	備注
物業(yè)負責人	1人	?	?	負責項目現場(chǎng)管理、協(xié)調、巡視及日常維修負責項目現場(chǎng)管理、協(xié)調、巡視及日常維修(路面石材維護、門(mén)窗、更換開(kāi)關(guān)、桌椅板凳等范圍內日常維修）。
白班保安	2人	?	?	秩序門(mén)崗、進(jìn)出人員及車(chē)輛管控巡邏兼現場(chǎng)日常維修(路面石材維護、門(mén)窗、更換開(kāi)關(guān)、桌椅板凳等范圍內日常維修）。
夜班保安	1人	?	?	秩序門(mén)崗（進(jìn)出人員、車(chē)輛管控及巡邏）。
保潔	2人	?	?	室內外衛生打掃。
會(huì )務(wù)	1人	?	?	負責會(huì )議室、接待室等地方的接待工作及來(lái)訪(fǎng)登記、問(wèn)詢(xún)。
廚師	1人	?	?	負責提供制定工作餐菜單、切配加工、面點(diǎn)加工、菜品烹飪及餐廳就餐區域、桌椅的衛生清潔等保潔服務(wù)。
總計	8人	?	?	?

注：1、中標服務(wù)費綜合單價(jià)固定，每季度按實(shí)結算；報價(jià)包括提供相關(guān)服務(wù)的所有費用；

2、按總價(jià)最低中標原則選擇服務(wù)單位；

報價(jià)單位（蓋公章）：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：???????

附件2

承諾函

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青島城投姜山產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司：

（投標人名稱(chēng)）系中華人民共和國合法企業(yè)，經(jīng)營(yíng)地址????????? 。

我（姓名）系（投標人名稱(chēng)）的法定代表人，我方愿意參加貴方組織的????? 的投標，為此，我方就本次投標有關(guān)事項鄭重聲明如下：

1.我方已詳細審查全部詢(xún)價(jià)采購文件，同意詢(xún)價(jià)采購文件的各項要求。

2.我方向貴方提交的所有投標文件、資料都是準確的和真實(shí)的。

3.若中標，我方將按照詢(xún)價(jià)采購文件規定履行合同責任和義務(wù)。

4.我方不是招標人的附屬機構；在獲知本項目招標信息后，與招標人聘請的為此項目提供咨詢(xún)服務(wù)的公司以及其附屬機構沒(méi)有任何聯(lián)系。

5.投標文件自開(kāi)標日起有效期為90日歷天。

6.以上事項如有虛假或者隱瞞，我方愿意承擔一切后果。

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投標人全稱(chēng)（公章）：??????????????

法定代表人（簽字或蓋章）：??????????????

日 期：???????? ?????

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附件3

法定代表人身份證明

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報價(jià)單位名稱(chēng)：????????????????????????????????????

單位性質(zhì)：????????????????????????????????????????

地址：????????????????????????????????????????

成立時(shí)間：?????? 年??? 月?? 日

經(jīng)營(yíng)期限：????????????????????????????????????????

姓名：?????????? ??????性別：?????????

年齡：?????????? ??????職務(wù)：?????????

系?????? （報價(jià)單位名稱(chēng)）???? 的法定代表人（報價(jià)單位相關(guān)負責人）。

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特此證明。

附法人代表身份證復印件。

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附件4

報價(jià)文件包裝袋密封件正面和封口格式

報價(jià)文件包裝袋密封件正面格式

收件人：青島城投姜山產(chǎn)業(yè)新城投資有限公司????????????????? ? 采購名稱(chēng)：物業(yè)服務(wù)單位選聘項目 ? ? （報價(jià)文件） ? ? ? ? ? 投標單位名稱(chēng)： 投標單位地址： 2023年?? 月?? 日 ? ? ? ? 加蓋投標單位公章

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報價(jià)文件包裝袋密封件封口格式

? 請勿在2023年? 月?? 日?? 時(shí)之前啟封 ? ? 加蓋投標單位公章 ?

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附件

物業(yè)管理服務(wù)標準

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第一節 環(huán)境維護方案及措施

一、目的

規范服務(wù)區域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)區域”）清潔維護作業(yè)，指導環(huán)境維護工作的開(kāi)展。

二、適用范圍

適用于服務(wù)區域環(huán)境維護操作崗位人員對環(huán)境清潔維護程序內容提供作業(yè)指導。

三、定義與縮寫(xiě)

計劃衛生：是指日常環(huán)境清潔，采取定期循環(huán)的方式做徹底的清潔保養工作的環(huán)境衛生。

四、職責

（一）環(huán)境維護員工作職責

1. 遵守公司的各項規章制度，做好責任區域的環(huán)境維護工作；

2. 堅持“文明服務(wù)”，按規定著(zhù)裝上崗，見(jiàn)到客戶(hù)時(shí)要主動(dòng)讓道、問(wèn)好；

3. 愛(ài)護公共設施設備和財產(chǎn)，未經(jīng)允許不得隨意移動(dòng)物品；

4. 定期清潔茶水間、衛生間等共用部位，定期在衛生間更換衛生卷紙，及時(shí)補充洗手液、洗茶杯食鹽，施放空氣清新劑、清潔球等；

5. 每日收集垃圾，做到垃圾不過(guò)夜，并對垃圾進(jìn)行分類(lèi)處理；

6. 妥善保管、使用自己的清潔工具和用品；在登高或高空作業(yè)時(shí)應按規定采取相應的安全措施；

7.下班前檢查所有公共區域門(mén)窗、電源是否關(guān)閉？作業(yè)區域內清潔衛生狀況等。

（二）外圍環(huán)境維護員工作職責

1. 遵守公司的各項規章制度，做好責任區域的環(huán)境保潔工作；

2.堅持“文明服務(wù)”，按規定著(zhù)裝上崗，見(jiàn)到客戶(hù)時(shí)要主動(dòng)讓道、問(wèn)好；

3. 根據現場(chǎng)實(shí)際情況定期沖洗地面，隨時(shí)清除綠化帶內的垃圾和雜物；

4. 妥善保管、使用自己的清潔工具和用品；

5. 配合、協(xié)助專(zhuān)業(yè)單位的溝渠、化糞池清掏、外墻、水箱清洗等工作；

6. 環(huán)境作業(yè)時(shí)，如發(fā)現有設施設備損壞或存在安全隱患時(shí)，要立即報告相關(guān)人員或部門(mén)。

五、工作細則

1.責任區域的劃分與人員安排；

2.環(huán)境維護責任區域分為：辦公區（包括但不限于服務(wù)區域現使用中的所有會(huì )議室、辦公室、活動(dòng)室、接待室、衛生間、設備間等）、總坪道路、樓道、地面及車(chē)位；

3.環(huán)境維護人員安排：固定崗位人員；

4.固定崗位人員：服從項目負責人的安排，負責責任區域內的日常清潔維護；

5.項目負責人編制“環(huán)境維護責任區域劃分表”，明確各區域維護責任人員。

六、基本區域服務(wù)方案

1．公共區域

2、樓道

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3、洗手間

七、重點(diǎn)區域服務(wù)方案

1、辦公區

2、會(huì )議室

第二節 物業(yè)服務(wù)區域內公共秩序維護方案

為落實(shí)辦公區治安防范工作，保障物業(yè)辦公人員正常辦公秩序，維護物業(yè)良好的治安環(huán)境，特制定如下秩序管理方案。

一、加強秩序值班

1．物業(yè)秩序員值班實(shí)行24小時(shí)輪流值班，做好門(mén)前和物業(yè)內秩序維護工作；

2．夜間對重點(diǎn)區域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次，配有安全監控設施的，監控設施實(shí)施24小時(shí)監控；

3．對進(jìn)出服務(wù)區域的車(chē)輛實(shí)施管理，指引車(chē)輛有序通行、停放；

4．對火災、治安、公共衛生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報告甲方管理人員和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應措施；

5．門(mén)崗人員必須嚴格執行物業(yè)人員和車(chē)輛管理規定及物業(yè)出入管理制度，指引車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行停放，維護大門(mén)進(jìn)出秩序，發(fā)現可疑人員應及時(shí)報告；

6．夜間巡邏值班人員負責檢查各項安全設施和公共照明，密切注意觀(guān)察外來(lái)人員的行蹤。維護正常辦公秩序，制止不良事件。區域內發(fā)生高空拋物及時(shí)處理，發(fā)現可疑情況應立即向有關(guān)部門(mén)報告，嚴格執行巡邏登記手續，配合公安機關(guān)檢查辦公人員情況，協(xié)助做好其它工作；

7．秩序員必須服從管理，不得擅自離崗、調班或值班時(shí)間與人閑談、聊天等，值班當中遇緊急情況或突發(fā)事件，及時(shí)通知相關(guān)部門(mén)。

二、規范秩序管理

1．建立健全各項規范管理制度，確保園區環(huán)境良好；

2．實(shí)行獎勵與處罰制度，對在治安防范中有立功表現的員工予以獎勵，對違反規定的員工予以處罰；

3．堅持文明執勤，禮貌執法，講究方式方法，嚴格貫徹執行管理規范。

三、配合轄區派出所

1．秩序人員接受轄區派出所指導和監督，全力配合轄區民警及項目開(kāi)展治安防范工作；

2．落實(shí)轄區派出所各階段治安防范工作措施，切實(shí)做好治安防范工作。

四、開(kāi)展宣傳活動(dòng)

1．廣泛開(kāi)展各種宣傳活動(dòng)，普及治安防范知識，提高防范技能，開(kāi)展群防群治；

2．組織消防演習，宣傳消防知識，傳授火警、匪警發(fā)生時(shí)的應急措施和救護知識，提高防范能力。

五、工作細則

第三節、工程維護方案

1.依據現場(chǎng)實(shí)際情況確定管轄區域內的路燈、空調、風(fēng)機等用電設備的開(kāi)、關(guān)時(shí)間；

2.應按規定巡查設備運行情況，并巡查其它設備、設施狀況，發(fā)現設備故障應馬上排除，如無(wú)法處理應及時(shí)向相關(guān)人員匯報；

3.每日巡視物業(yè)所管轄區域，如有路面地磚、路沿石等設施有損壞情況及時(shí)向甲方相關(guān)人員匯報；

4.定期檢查裝飾材料有無(wú)松脫、空鼓、破損，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向甲方相關(guān)人員匯報。

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