關(guān)鍵子落，滿(mǎn)盤(pán)皆活。

? ? 8月8日上午，青鋼片區教育資源引入暨青島五十八中戰略合作簽約儀式在市級機關(guān)會(huì )議中心舉行。根據簽約內容，青島五十八中將在青鋼片區設置北校區，同時(shí)托管青鋼片區內兩所九年一貫制學(xué)校，這是教育助力低效片區發(fā)展和實(shí)現優(yōu)質(zhì)資源倍增的雙贏(yíng)舉措。

貴陽(yáng)路東側的青鋼片區

? ? 青鋼老廠(chǎng)區的開(kāi)發(fā)建設是低效片區開(kāi)發(fā)建設三年攻堅行動(dòng)的難點(diǎn)，也是突破點(diǎn)。五十八中等優(yōu)質(zhì)教育資源的引入不但可以緩解這片區域教育壓力，還按下了片區高質(zhì)量發(fā)展的啟動(dòng)鍵，將極大促進(jìn)低效片區煥新蝶變。

01

?“騰籠換鳥(niǎo)”，配套項目是關(guān)鍵

? ? 低效片區（園區）開(kāi)發(fā)建設，是對城市低效用地相對集中區域的綜合更新，不僅能提升土地的利用效率，更是實(shí)現城市建設用地從“增量擴張”到“存量挖潛”轉變的關(guān)鍵一招。

? ? 而低效片區（園區）能否“騰籠換鳥(niǎo)”，實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展，配套項目是關(guān)鍵一環(huán)。

? ? 城市更新和城市建設三年攻堅行動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)，市重點(diǎn)低效片區（園區）開(kāi)發(fā)建設指揮部辦公室從土地征遷、配套完善、資源引入、政策保障、服務(wù)民生等方面科學(xué)統籌、有效推進(jìn)，各低效片區開(kāi)發(fā)建設已初見(jiàn)成效。此次簽約，青島五十八中北校區落地青鋼片區是低效片區基礎配套的重大進(jìn)展，將極大提升片區的配套水平和開(kāi)發(fā)熱度。

簽約儀式

? ? 優(yōu)質(zhì)教育資源對一個(gè)地區的輻射帶動(dòng)作用不容小覷。比如位于城陽(yáng)區流亭街道怡海路東、雙高路（火炬路）以南的城陽(yáng)區怡海中學(xué)今年招生，家住怡海路的陳先生表示，“自從學(xué)校建成，小區里的人都多起來(lái)了！”以往周邊沒(méi)有好學(xué)校，留不住人，而該校建成后可容納36個(gè)班級，足夠“吸引人”。

? ? 青島五十八中是我市優(yōu)質(zhì)普通高中學(xué)校，建于1952年。近年來(lái)學(xué)校不斷深化教育教學(xué)改革，推進(jìn)精細化管理，教育教學(xué)質(zhì)量持續高位發(fā)展，每年向一流高校輸送大批優(yōu)秀人才。當初，五十八中在高新區設立分校，周邊人氣高漲，附近樓盤(pán)成交量、入住率迎來(lái)高峰。

? ? 市教育局黨組書(shū)記、局長(cháng)姜元韶在簽約儀式上表示，下一步，市教育局將指導青島五十八中充分發(fā)揮名校輻射帶動(dòng)作用，輸出學(xué)校辦學(xué)理念、管理經(jīng)驗、課程資源、師資力量，帶動(dòng)北校區和兩所九年一貫制學(xué)校高起點(diǎn)、高質(zhì)量發(fā)展，讓更多孩子享受更加優(yōu)質(zhì)的教育資源，讓教育為城市發(fā)展提供更強的支撐作用。

青鋼片區首期配套道路施工中

? ? 有五十八中高新校區的成功案例在前，新校區勢必會(huì )將優(yōu)質(zhì)教育資源擴大到青鋼片區。而優(yōu)質(zhì)教育資源的導入，也將進(jìn)一步提升青鋼片區的配套水平，進(jìn)而產(chǎn)生環(huán)境提升、優(yōu)質(zhì)項目導入等連鎖反應?？梢哉f(shuō)，此舉將有效激活周邊區域。

02

搭建“1+2+6+N”菁英產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系

? ? 青鋼老廠(chǎng)區的開(kāi)發(fā)建設是低效片區開(kāi)發(fā)建設三年攻堅行動(dòng)的重要突破點(diǎn)。目前，青鋼片區九年一貫制學(xué)校已進(jìn)場(chǎng)施工，青鋼片區幼兒園項目也已出規劃。這些教育資源覆蓋學(xué)前教育和基礎教育段，在教育優(yōu)質(zhì)資源倍增的大背景下站上了新校高位發(fā)展的高地。如今再加上五十八中北校區的高中項目，完整的教育鏈條呼之欲出。

? ? 青鋼片區位于李滄區遵義路、瑞金路、重慶中路、貴陽(yáng)路合圍區域，占地約2439畝。片區以沿重慶路TOD為地標，三條東西向綠廊為基底，構建標志性的特色空間布局，整體搭建以文教融合為1大核心主題，教育及文化創(chuàng )意為2大主導產(chǎn)業(yè)，6大細分產(chǎn)業(yè)環(huán)節為輔助支撐，N大商務(wù)服務(wù)為配套的“1+2+6+N”菁英產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

? ? 目前，青鋼片區內中交城投·樓山春曉項目即將步入交付階段，道路、學(xué)校、公園等已全面啟動(dòng)建設，片區配套設施3年內基本完善，將陸續打造智慧社區、醫療社區和高端科教社區，不斷提升樓山河北部片區品質(zhì)，賦能青島市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展。

青鋼遺址公園綠化工程施工中

? ? 除了教育資源引入，位于青鋼片區的青鋼工業(yè)遺址公園已推進(jìn)完成3萬(wàn)平方米綠化苗木栽植、園路墊層鋪裝，通過(guò)加建、改建和添加設施等方式，著(zhù)力構建“遺產(chǎn)公園、休閑廊道、社區游園、口袋公園”四級特色公共空間體系，項目建成后將服務(wù)于周邊居民，供民眾游覽、觀(guān)賞、休憩及運動(dòng)，提升居民生活品質(zhì)。另外，相隔不遠的堿廠(chǎng)片區筒倉項目也已經(jīng)完成土地出讓?zhuān)?zhù)眼于“工業(yè)遺存保護與再利用”將變身樓山創(chuàng )憶空間，對堿廠(chǎng)現狀筒倉進(jìn)行結構保留、空間重塑、功能置入，建成后將形成集產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心、科創(chuàng )企業(yè)培育孵化中心、新文化展示中心等功能于一體的區域發(fā)展引擎。

? ? 城市更新，讓這片老工業(yè)區正在經(jīng)歷一次脫胎換骨的歷史性“蝶變”。

03

為低效用地再開(kāi)發(fā)提供“青島經(jīng)驗”

? ? 青鋼片區是我市低效片區（園區）開(kāi)發(fā)建設的一個(gè)縮影。

? ? 去年以來(lái)，青島以城市更新和城市建設三年攻堅行動(dòng)為契機，持續攻堅重點(diǎn)低效片區（園區）開(kāi)發(fā)建設。今年，我市城市更新持續向縱深推進(jìn)，低效片區（園區）開(kāi)發(fā)建設不斷提速。老四方工業(yè)區、張村河片區、董家口片區等征遷基本完成，樓山片區等各類(lèi)基礎和公服配套全面展開(kāi)，王臺老工業(yè)區新型顯示產(chǎn)業(yè)園、株洲路片區虛擬現實(shí)產(chǎn)業(yè)園等專(zhuān)業(yè)園區初見(jiàn)規模，中電科產(chǎn)業(yè)園、濰柴（青島）智慧重工、國橡中心功能性新材料產(chǎn)業(yè)園等重大項目為片區發(fā)展注入了源頭活水。

青鋼片區內保留了熱風(fēng)爐、高爐、機車(chē)等工業(yè)遺存

? ? 上半年，全市低效片區（園區）在建項目352個(gè)，高質(zhì)量發(fā)展項目的導入為未來(lái)發(fā)展奠定了基礎?；诖?，我市作為唯一市級代表，在全國“土地日”活動(dòng)上作了典型發(fā)言，為全國城鎮低效用地再開(kāi)發(fā)提供了青島經(jīng)驗。

? ? 進(jìn)入下半年，青島低效片區（園區）開(kāi)發(fā)建設將持續發(fā)力，聚焦片區、要素、服務(wù)三個(gè)關(guān)鍵，推動(dòng)工作“升級”“增效”“提質(zhì)”。抓片區建設“升級”，以爭創(chuàng )低效用地再開(kāi)發(fā)國家試點(diǎn)為契機，推動(dòng)低效片區建設全面成勢。持續完善片區各項公共設施配套，促進(jìn)土地資源熟化、土地價(jià)值提升，為招商引資提供優(yōu)質(zhì)空間載體。加強產(chǎn)業(yè)準入管理，協(xié)同把關(guān)審核，打造產(chǎn)業(yè)集聚高地。抓要素賦能“增效”，加強功能區規劃土地管理，保障產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展空間。另外，抓服務(wù)集成“提質(zhì)”，強化部門(mén)聯(lián)動(dòng)，主動(dòng)跟進(jìn)項目前期工作，引導合理選址布局，以實(shí)際行動(dòng)為低效片區（園區）開(kāi)發(fā)建設創(chuàng )造良好環(huán)境。

? ? 五十八中項目在青鋼片區的導入，是低效片“配套先行，品質(zhì)提升”開(kāi)發(fā)思路的一次嶄新實(shí)踐，將進(jìn)一步增強李滄西北片區吸引力。

? ? 變化，才剛剛開(kāi)始，未來(lái)值得期待！

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作者?|??梁超 趙黎 ? ??攝影?| 趙健鵬? ? ? ?編輯?| Joe